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- 出售受贈取得之房屋財產(chǎn)交易損益，有2種計算模式
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】吳小姐詢問：2014年度出售受贈取得之房屋，應(yīng)如何申報所得稅？國稅局表示，個人出售受贈取得房屋，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類第2款規(guī)定，財產(chǎn)或權(quán)利原為繼承或贈與取得者，以交易時之成交價額，減除繼承時或受贈與時該項(xiàng)財產(chǎn)或權(quán)利之時價及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)財產(chǎn)或權(quán)利而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額。又時價之認(rèn)定，係以受贈與時據(jù)以課徵贈與稅之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn)。
國稅局進(jìn)一步說明，出售受贈房屋之財產(chǎn)交易損益，計算如下：
(一)賣出價格未劃分房屋及土地之各別價格者：
〔房地總價－受贈與時取得房地之時價(按受贈時據(jù)以課徵贈與稅之土地公告現(xiàn)值及房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn))－必要費(fèi)用〕×出售時房屋評定定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn))－必要費(fèi)用〕×出售時房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例
(二)賣出價格已劃分房屋及土地之各別價格者：
房屋售價－受贈與時取得房屋之時價(按受贈時據(jù)以課徵贈與稅之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn))—必要費(fèi)用
國稅局呼籲納稅義務(wù)人注意，如有出售受贈取得之房屋，其房屋成本之認(rèn)定係以受贈時據(jù)以課徵贈與稅之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn)，來計算房屋之財產(chǎn)交易損益，如有利益，應(yīng)併入房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期所屬年度綜合所得稅申報，以免經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲後補(bǔ)稅，且有漏報或短報之情事者，並將處以罰鍰。
國稅局進(jìn)一步說明，出售受贈房屋之財產(chǎn)交易損益，計算如下：
(一)賣出價格未劃分房屋及土地之各別價格者：
〔房地總價－受贈與時取得房地之時價(按受贈時據(jù)以課徵贈與稅之土地公告現(xiàn)值及房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn))－必要費(fèi)用〕×出售時房屋評定定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn))－必要費(fèi)用〕×出售時房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例
(二)賣出價格已劃分房屋及土地之各別價格者：
房屋售價－受贈與時取得房屋之時價(按受贈時據(jù)以課徵贈與稅之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn))—必要費(fèi)用
國稅局呼籲納稅義務(wù)人注意，如有出售受贈取得之房屋，其房屋成本之認(rèn)定係以受贈時據(jù)以課徵贈與稅之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn)，來計算房屋之財產(chǎn)交易損益，如有利益，應(yīng)併入房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期所屬年度綜合所得稅申報，以免經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲後補(bǔ)稅，且有漏報或短報之情事者，並將處以罰鍰。
